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潘石屹任志强联手网上卖房0元起拍

  • 编辑时间: 2019-12-03

  在微博上一向意见不合的地产界“名嘴”潘石屹和任志强这次出奇地“合拍”。在易居中国董事长周忻的撮合之下,两人日前联合了20家地产公司,每家公司拿出5套房源,组成了中国首个房地产电子商务联盟。根据电商买卖规则,买房人可通过竞拍等一系列方式来“自行定价”,获得不高于市场价的“优惠”。

  在房市低迷的岁末,历来以强硬面孔出现的地产界大佬们,此番“以定价权交还市场”为名推出了特价房源,是准备为购房人构建一个议价乌托邦?还是被熊市所迫,无奈降价促销?人们疑问不断。

  网拍价格真由买主定?

  “现在开发商怎么降价客户都不买账。无论你是八折、七折。为什么不把定价权交给客户呢?在公证机构的监督下,让客户自己出价。”这是潘石屹对参与网拍的初衷所做出的解释。

  20家地产公司的竞拍房源均在易居中国的网站上发布。这是一家电子商务网站,购房人通过秒杀、团购、网络拍卖等一系列形式,来获得优惠房源。根据客服人员介绍,这些房地产电商联盟发布的房源与网站本身拥有的房源混在一起,有的是网拍,有的是秒杀,分别属于不同类型的活动范畴。“价格交还市场”指的主要是“0元网拍”活动,即房源从0元开始叫价,以市场价作为最高价来封顶。

  买房人于先生发现,易居中国提供的许多房源,大多位于五环以外,如永定河孔雀城,天洋城等等,在线下市场交易中属于降价区域,如果自己参与竞拍,万一以市场价格成交,岂不亏了。

  于先生的担心不无道理,早在今年的5月15日,SOHO中国推出15套房源0元起拍,最后均以最高限价成交。此后,尽管有多套房源低于市场价格成交,但有熟悉电商运营的业内人士表示,电商实际上是在线上构造了一个虚拟的购物环境,很容易引起人们的购物冲动,加上传统竞拍的过程中哄抬拍价的情况时有发生,不能排除拍价高于市场实际价格的可能性,毕竟所谓的最高限价也是开发商给出的数值。

  易居借“名嘴”成大赢家?

  在我爱我家副总胡景晖看来,由于房产交易固定的程式和步骤,一些交易过程还是必须要在线下完成。但是,网上看房、拍卖、秒杀、第三方支付平台佣金支付等行为可以通过电子商务来实现。随着购房需求量的下滑,探索对房产交易电子商务化的模式对销售是有帮助的,“但期待电商改变房市的低迷现状并不现实”。

  目前,易居网上的房源数量并不多,北京也只有37个项目参与各种优惠活动。不过,周忻此次的确是下了一招妙棋。记者通过易居的网站客服了解“中国首个房地产电子商务联盟”的活动详情时发现,这个联盟的所有活动和房源都是通过易居发布的,而易居网本身就是一个以网拍、秒杀、团购等为运作模式的电子商务网站,首批参与联盟的20家企业所提供的100套房源,将成为易居网活动房源的一部分。